Mietvertrag kündbar?

Ein Freund hat einen Mietvertrag für eine Wohnung unterschrieben (Vermieter + Mieter natürlich), die Kaution und die 1. Miete bezahlt. 2 Wochen später wollten die Vermieter aus dem Vertrag aussteigen mit Eigenbedarfs-Begründung. Was kann der Mieter machen? Schadensersatz? Er hat die Wohnung noch nicht bezogen.