Nichterfüllung eines Bauwerksvertrages. Wie mahne ich richtung auf Erfüllung? Welche Fristen 1. u.2. Mahnbescheid sind einzuhalten?

Es handelt sich um eine Garage. Es fehlen noch Fenster und Türen, sowie die Pflasterung der Zufahrt. Der Bauwerksvertrag sieht eine Fertigstellung zum 1. Sep. 2012 vor, somit ist der Bauträger bereits über 1 Jahr in Verzug.