Welche Frist muß der Vermieter beachten, bei verspätet eingegangener Kündigung des Mieters?

Mein Mieter hat die Wohnung m.E. zu spät gekündigt. Also heute 8.12. zum 28.2.2012. Was muß ich als Vermieter beachten? Muß ich reagieren? In welcher Zeit/Frist? Ist die Kündigung unwirksam?